Immeuble 2 logements - 110 m² - Garage - Genilac

Opportunité d'Investissement à Genilac – Ensemble de 2 Logements au Calme Un libre et l'autre louer 850 euros locataire en place fin de bail Novembre 2026
Situé Quartier Lacula haut Genilac (42800 Genilac), cet ensemble immobilier offre un cadre de vie paisible chemin campagne en sortie de propriété , tout en restant connecté aux commodités et aux axes majeurs.
Impasse donc peu de passage

Un Emplacement Privilégié
Cadre Résidentiel : Situé dans un secteur calme et verdoyant, à environ 1,5 km du centre-ville de Genilac.
Proximité des Services : Commerces de proximité et supermarché accessibles en moins de 5 minutes en voiture.
Mobilité : Accès rapide à l'A47 (Saint-Étienne à 25 min) et à la gare de Rive-de-Gier à moins de 3 km (liaisons Lyon/Saint-Étienne).
Descriptif des Logements
Logement 1 : Investissement Locatif Serein (65 m²) Actuellement loué (850 €/mois charges comprises), ce logement dispose d'un agencement fonctionnel :
RDC : Séjour (18,3 m²), cuisine et salle de bain.
Étage : Deux chambres spacieuses (13,5 m² et 15,9 m²).
Potentiel : Une chambre mansardée de 11,2 m² au 2ème étage à optimiser et 20 sous pente
Annexes : Cave-buanderie de 29 m²
Logement 2 de 50 m2 - Confort et Luminosité. Idéal pour une occupation immédiate ou une mise en location :
et garage de 28 m².
Extérieur : Terrasse privative de 11 m²
Intérieur : Pièces de vie très lumineuses (Cuisine 12,23 m², Séjour 17,9 m², Chambre 11,4 m² et salle de bain).
Équipements de qualité : Fenêtres PVC neuves, chauffage au sol et climatisation réversible.
Atouts Techniques & Travaux
Toiture Neuve : Entièrement refaite sur les deux habitations (investissement de 30 000 €).
Isolation : Fenêtres neuves en PVC dans le logement libre.
À prévoir : Rénovation de la façade (estimée entre 15 000 € et 20 000 €) pour parfaire l'esthétique de l'ensemble.
Chauffage : Système au fioul commun passage PAC ou air air
Certaine photos sont en mode démeublées ainsi que la visite vidéo pour respecter l'intimité actuel .
Visite virtuel sur demande en passant par le site agence www.nouvelhorizon.fr

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.